第季板橋新莊房市齊上揚

【MyGoNews 林承志/台北報導】板橋市擁有各項優越條件，在交通建設方面，捷運板南線、捷運環狀線、台64線、特二號道路、縣側環河快速道路將構成綿密的交通網絡，在重大公共建設方面，隨著板橋車站冠德環球購物中心進駐、遠東通訊園區第一期的完工、江翠北側重劃區的開發、浮洲地區規劃中的「新北市巨蛋園區」等重大利多因素影響，預期對板前未來發展有相當助益，也帶動住宅推案價格屢創新高。但中央銀行於第2季末升息半碼，並將板橋列入選擇性信用管制範圍，對不動產市場後續影響將持續觀察。



根據台北縣地政處資料，就交易分布情形而言，板橋仍以捷運站沿線及新板特定區週邊區域為主，包括文化路、民生路與雙十路商圈、中山路、中正路、四川路一帶，中古公寓成交行情每坪約20-24萬元，中古大樓成交行情每坪約26~32萬元，新成屋每坪約35~45萬元。至於鄰近樹林和板橋市區僅一橋之隔的溪崑地區，受到板橋市中心房價居高不下影響，也吸引了部分的買氣，本季中古公寓成交行情每坪約14~15萬元，中古華廈大樓成交行情每坪約16~18萬元。整體來說交易價格呈現上漲趨勢。



2010年第2季買賣登記案件共計3112件，與上季相較成長約19%，與去年同期則大致相當。分析其原因，主要是因整體經濟持續好轉，進而帶動不動產市場交易所致。整體而言，不動產市場呈現「價漲量增」格局。

 

至於，新莊地區則聚焦在副都心重劃區，2010年6月標售24筆住宅區土地，創下每坪159萬元新高，7月下旬更陸續釋出商業區土地標售；頭前重劃區內預售建案林立；捷運環狀線、新莊線、機場捷運、中港大排等各項重大公共工程持續進行，使新莊不動產交易市場持續活絡。



上新莊地區因受捷運及重劃區等重大建設利多因素，交易情形較下新莊活絡，成交區域以鄰近捷運新莊線、重劃區周邊之區位較熱門，新成屋成交行情每坪26~30萬元，重劃區內預售屋則每坪40萬元以上，其他區域每坪約21~25萬之間，中古屋成交行情則視個案區位及屋況而價格有所區別，公寓每坪約為15~20萬元；下新莊地區成交行情新成屋每坪約為15~20萬，鄰捷運站附近新成屋每坪20萬以上，中古屋公寓每坪則約為12~15萬，整體而言，成交價仍呈現上漲趨勢。



統計買賣登記案量共計2,935 件， 較上季增加約11.51%，顯示新莊不動產在重大建設利多因素加持下，買氣維持熱絡，相較去年同期增加約42.34%，分析其原因，去年同期因受全球金融風暴及整體經濟不景氣導致買賣案量大幅縮減。整體而言，不動產市場與上季比較呈現「價量齊揚」的情形。