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房地產投資的優勢 |
| 房東：仔仔 發表時間：2010-01-30 |
房地產投資的優勢 每個投資工具都會有其優缺點，愈了解自己投資工具的性質，愈能在使用的工具中獲得想要的利潤。 而以大部份人最常接觸的工具來看，房地產本身具有許多其它工具如股票、基金所無法取代的優點。 以下將透過幾個角度來分析房地產投資所擁有的優勢： (1)不動產是有形的資產 不動產是看的到的，這是很多人都想要擁有一棟房子的原因，因為以人性來說看的到總是比較心安。 所謂「有土斯有財」，雖然現今要擁有一塊土地不容易，但是建物的流通透過買賣取得則是很普遍。 而且因為不動產是有形的資產，自己還可以拿來使用！各位應該沒有看過有人在"用"股票的吧？ (2)不動產有其限制性 經濟學開宗明義就是在討論供給與需求；當一個市場供給與需求不平衡時，自然就會發生調整機制。 一個好地段的不動產，就是經常處在需求不斷上升，供給只能飽合的情況且不可能再上升。 在這樣一直不平衡的情形下，房地產價格中長期來看上揚的機率是正向的，不過前提當然是要找尋好地段， 不然很多地方的常是供給飽合，但是需求卻一直往下降，價格當然也是往下降。 (3)不動產具有獨特的投資性質 以投資工具來說，房地產是少數擁有同時可"買賣"賺價差及"借出"賺息的工具。 以定存來看，定存就像是你把錢借給銀行，而銀行會給你穩定但相對低的利息，並以年來計息； 但是你無法透過買賣定存金額跟銀行賺價差，而且被倒帳（銀行破產）的風險是存在的。 以股票投資來看，股票可以讓你透過投資的買賣，在一定的時間內賺取股價的高低點價差； 但你無法透過股票來賺取穩定的現金流，台灣的股息很少有穩定的；其它如黃金投資、基金等投資工具也是。 但是對於房地產，景氣不好時，你可透過租金收益(借房子給人住)來平衡自己的現金流； 景氣好時，你也可以透過買賣賺到價差，所以同時具有以上兩項的投資工具的獨特性質。 (4)不動產不容易"消失" 還是以投資工具來看，很多工具都必需冒著被"奪走"的風險。 例如股票會下市、黃金會被偷、定存會被倒閉，就連保險都不一定真的會理賠。(勞保年金以後真的拿的到嗎？) 這些事情的發生都不會是自己可以擁有主控權的，當然你可以用專業程度來減少或避開風險， 不過以本質來看，房地產則不會有被"奪走"的可能。如果沒有破壞力極大的地震等天災， 不動產都可以擁有30年以上的使用度。(如果發生天災，黃金會被士石埋、股票開市也會大跌，風險同時存在) (5)不動產不會被強制分割 如果不是自願或被欺騙，你名下的房子不會因為任何的因素而被分割給別人。 像黃金就可以透過切割而分給別人，而且每次一切割，單位金價就會變小。 股票如果以台灣的股市來看，一年可是就分割一次；股票分割的影響簡單來說就是如果你是一家公司的股東， 每年都會因分割而被強迫多了許多其它的生意夥伴，這也是造成股票價格容易波動的原因之一。 而且當股票分割愈多，市場流通的股票單位也就愈多，價格也就愈容易亂，房地產就沒有這個可能。 總結來說，房地產擁有許多其它工具無法擁有的優點， 只要我們愈了解房地產投資的性質，在房地產賺錢的機會也就愈大！ |
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| 1 樓住戶：陳琦芃 發表時間：2013-04-09 | ||
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| 2 樓住戶：陳立軍 發表時間：2013-10-28 | ||
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