買房你必須問的項問題

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預售屋是台灣特殊的銷售制度，早期是政府為了讓建商在較少的資金下，可加快興建房屋，以減少負擔，這項制度一直沿用至今，不過由於預售屋只是買權利，而沒有真正的產權，也往往會引發許多糾紛，因此今年如果你打算看預售案，至少要問5個問題：

買房要龜毛一點，才不會發生糾紛。（圖／好房攝影）

第1、建築執照上的起照人是誰？

沒有取得建築執照就無法銷售，如果消費者沒有留意，恐怕付了錢，建案卻遲遲沒有動工，因此民眾看屋時，可與現場銷售人員調閱建築執照影印本，並且注意建照的起照人是誰，起照人代表對這個建案負責的公司。

第2、土地使用分區為何？

查詢土地使用分區可得知土地是否違法使用，例如建商未告知基地是乙種工業用地，誆稱是「可當事務所、個人工作室」，你可能傻呼呼的就買到工業住宅。

一般來說，土地登記謄本上會顯示「使用分區」，但這僅是告知你「土地是否在都市計畫區域內」，如果使用分區顯示「空白」，那就是位於都市計畫範圍內，假設 要調出土地使用分區，要都發局、城鄉發展局或當地鄉鎮市公所申請「分區使用證明書」，費用大約100元，上面會填寫所屬地段地號及土地使用分區。

第3、建築地點在哪？

天時地利不動產總經理張欣民表示，有許多建案基地與接待中心位置不同，舉例來說，就有位於新北市的建案，選擇在台北市精華地段搭蓋接待中心，吸引民眾的目光，不知情民眾還以為接待中心就是基地。

他建議，最好去完接待中心的同時，也到基地附近看看，留意周邊有沒有嫌惡設施、交通機能，並詢問銷售人員未來編入的門牌是多少。

第4、建築物各樓層用途為何？

大樓是否是住商混合？店面配置的位置在哪？公共設施設計在哪？中繼水箱位置在哪？這些你必須完全瞭解。

第5、開工日及完工日為何？

這會影響工程期款的繳納方式，也會影響民眾何時可順利交屋，假設工程進度大幅超越表定時間，代表須提早繳納各期工程款，對於財力較薄弱的自住族反而是壓力。

因此，合約內要註明各期工程期款繳納時間，另外建商逾期未取得使用執照，消費者也可依照契約內容求償。

預售屋我還是不敢買

畢竟會不會有問題要等實際使用才知道

之後有問題又要上法院

真的很辛苦