「賣場宅」價差成！ 房價中元有拜有保庇！

隨著農曆七月的中元普渡日子，甚至是接下來的中秋佳節時刻，各大量販店賣場全都卯足了勁，推出促銷好康方案來吸引人氣買氣，大賣場進駐住宅密集區，不僅能提升生活機能，更具有磁吸效應，吸引速食店、知名餐廳聚集，也形成市場話題；房仲業者觀察指出，「賣場宅」生活機能便利，具抗跌增值的潛力，更能帶動區域房價，住宅區大賣場旁儼然形成新的購屋潛力區，就新北市地區來分析，以新店家樂福周邊價差最大，幅度超過3成。

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購屋者買房要件通常都會首重地段、交通與生活機能，當然大賣場（包括大型量販店或購物中心）在居家生活機能上有明顯加分作用，全國不動產新店北新捷運店店長吳世昌分析，家樂福周邊的中興路、寶橋路地段，和大坪林商圈同屬新店房價高端區，高於行政區成交均價逾1成。根據加盟店成交資料顯示，新成屋電梯大樓平均每坪約55萬至65萬元，中古屋華廈平均每坪40萬至50萬元，公寓平均每坪33萬至40萬元，而寶橋路東側大多為老舊公寓，每坪平均約25萬至30萬元，以東西兩側價差來看，就超過3成。

而汐止好市多（COSTCO）位於新台五路一段、大同路一段交界，與台北市區只有一橋之隔，鄰近內湖科學園區、南港經貿園區、東方科學園區，周邊交通便利，可經由交流道連接中山高速公路、北宜高速公路、北二高；全國不動產汐止中興店店長楊勝發表示，汐止房價比南港、內湖平價許多，而好市多帶動商圈快速發展，使該區的生活機能加分不少，周邊住宅主要分布在中興路、福德二路、福德一路地段，新成屋電梯大樓平均每坪約35萬至40萬元，中古屋華廈平均每坪30萬至35萬元，公寓平均每坪25萬至30萬元，相較行政區成交均價，價差高出逾１成。

同樣看準捷運、商圈潛力，板橋愛買入駐四川路一段多年，位於捷運亞東醫院站和府中站之間，全國不動產板橋捷運店店長吳夢麟分析，商圈內有亞東技術學院及亞東醫院，且鄰近遠東通訊園區，科技大廠相繼入駐，帶入就業人潮，也聚集大量人潮及車潮，房價明顯抗跌緩漲，近3年漲幅逾2成，新成屋電梯大樓平均每坪約60萬至70萬元，中古屋華廈平均每坪45萬至50萬元，公寓平均每坪40萬至45萬元。隨著量販賣場進駐，使商圈發展更趨成熟，對周邊房市的區域發展具有抗跌效應，長期而言也是帶動該區房價穩健成長的重要關鍵。