地下室漏水原因

房東：阿凱
發表時間：2016-09-22

大底: 不管是老舊公寓或新大樓，都有可能因房屋底部結構出現裂縫' 蜂窩' 接縫暇疵...等，而造成連續大雨後，地下水位上升時，藉由房屋底部滲出水來，嚴重時甚至會有大量積水現象，此類漏水是屬防水抓漏施工難度相當高之情形，千萬不可輕忽之。

水箱: 水箱漏水為相當常見之狀況，但因通常出水不大，且與一般住家室內無關，所以常被忽略，值得提醒的是，若嚴重到需將水箱內部全面防水翻修時，使用的材料需無毒，並要注意臨時用水之配接，還有可能的話最好是將水箱內部磁磚' 粉刷層' 剷除後再施作補強與防水較為有效與長久。

施工縫: 地下室防水工程施工縫的漏水，最常見的有端板' 灌漿縫' 接頭處...等，大致上都有法止漏，但難易不一，需斟酌現場整體狀況，使得判斷。

隅角: 常產生的位置在地坪90度角處，若不處理很容易漏至下一層樓之天花板與樑柱接頭處。

電梯坑: 與大底情形有些類似，造成積水時往往到達一個水壓平衡點即會停止，但長期積水將會影響電梯安全性，另亦有一常見情形為電梯坑附近的污水池滲水過來。

管邊: 此狀況若確定非為水管出水，則只須於管邊打鑿補強結構防水性即可，惟須注意水管老舊問題。

樓梯間: 與房屋新建時工法' 結構體' 施工縫'......等皆有相關，建議直接找防水抓漏業者至現場勘查。

牆面: 其實地下室牆面滲水，隨處可見，大小難易不一定，有些甚至因先天結構問題，無法完全止漏或抓好後會再移位，所以建議先思考整體地下室之使用需求，再依需求與防水抓漏業者溝通了解，房屋修繕後可達之成效，才做決定較適宜。

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9 樓住戶：無孔blue 發表時間：2016-09-26

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