遇到房屋漏水糾紛應該如何處理？

房東：阿凱
發表時間：2018-12-06

由於目前我國鋼結構建築技術的還處於探索發展階段及市場競爭的原因，經過對已建設完成的鋼結構建築進行的調查，鋼結構建築建成投入使用以後均存在不同程度的屋面漏水現象，屋面漏水已成鋼結構建築的質量通病。

一、鋼結構屋面形式
建築屋面作為建築*上面的承重和外圍護結構，它的圍護作用和立面造型作用對整個建築而言至關重要，是輕型鋼結構圍護系統*易發生漏水的重要部位。其主要作用是能抵抗風、雨、雪的侵襲及太陽的輻射，並承受屋頂的自重和屋頂上的風、雪以及上人的荷載
[1]、輕型鋼結構屋頂根據所用材料大致有彩色壓型鋼板、彩色鋼板夾芯板、多彩油氈瓦、各種輕質屋面板、GRC板、金屬拱形波紋屋面、複合壓型鋼板等多種類型
[2]、輕型鋼結構屋面及牆面材料主要選用彩色壓型板或夾芯板。彩色壓型板的鏈接既有3600捲邊板、暗扣板搭接連接，也有打釘板。檁條為自重較輕的薄壁C型或Z型鋼檁條，屋面坡度設計一般為1/10～1/15。
二、屋面板的連接
鋼結構體系建築屋面板在屋面上有長向連接和側向連接兩種。長向連接主要是搭接，即上坡板壓下坡板，搭接處設置專用防水密封膠加固定專用壓條，而側向連接的方式目前主要有以下三種：2.1搭接連接； 2.2暗扣式連接； 2.3咬合暗扣式連接；
三、各部位漏水原因分析及解決方案
屋面維護系統漏水按部位歸結起來主要分佈如下：
房屋漏水是在生活中比較常見也是大家*反感的一件事，房屋漏水怎麼辦、房屋漏水糾紛這些問題都是大家在生活中經常遇到的，房屋漏水也是一件很麻煩的事對生活的影響非常大，很多人面對房屋漏水都不知道怎麼辦如何處理，下面小編就來詳細告訴大家房屋漏水怎麼辦及房屋漏水糾紛處理。
一、房屋漏水怎麼辦
遇到房屋漏水的糾紛應該如何處理
1、檢查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有著它的原因，要解決這個房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房屋漏水，但你就是看不出水是怎麼漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。
2、樓板結構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質量的原因，這個房屋漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現問題，因此造成漏水。
3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房屋漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。
4、通管道導致的房屋漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。
5、那麼房屋漏水怎麼辦?在把房頂漏水原因查明以後，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業的補漏師傅了。
二、房屋漏水糾紛處理
1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。
2、開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：名列前茅條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
3、公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通名列前茅百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。
4、物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業幹的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。
小編總結：以上就是小編*提供給大家關於房屋漏水怎麼辦及房屋漏水糾紛處理的相關小知識，如果大家有對房屋漏水怎麼辦和房屋漏水糾紛處理不了解的可相應參考本文，希望對大家有幫助。
屋頂漏水的情況想必無論是誰遇到都會覺得是一件難以忍受的事情，所以提前了解屋頂漏水的原因及維修辦法是很有必要的，以便於防患於未然，那麼，下面大家就隨小編一起從下文中了解一下屋頂漏水的原因及屋頂漏水維修辦法吧!
1、如今很多家庭都喜歡建造“空中花園”，很熱衷在屋頂上種些花花草草，佈置自己的一番小天地，以美化環境、淨化空氣、改善局部小氣候。可防水層的處理是屋頂花園的技術關鍵，一有疏忽，很容易破壞屋頂的防水層，留下漏水的隱患。
屋頂漏水維修辦法：防水層被破壞，需要用瀝青澆灌一下，現在有成品瀝青塗膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。另外還需要注意的是，要經常清理植物根葉和泥沙等雜物，以免使排水口及管道堵塞，造成屋頂及水和漏水。
2、在建造房屋的時候，施工質量的好壞也會造成屋頂漏水，相信很多施工隊的施工質量適合有保障的，但是也不排除一些偷工減料的行為，裝修材料質量不正規、不合格，再加上日常維護不當，就很容易導致屋頂漏水。
屋頂漏水維修辦法：業主在進行房屋裝修的時候，要做到科學施工，選用合格材料，避免接縫、邊緣處留下漏水隱患，避免破壞原防水層，設計時不能單註意防水，還要注意排水：屋面、地下室排水不暢，形成水流擁堵也會造成漏水，因此要在屋面預留“溢流孔”，防止多年不遇大雨造成積水，並加強日常維護。
3、在屋頂上安裝太陽能是當今的普遍現象，本身太陽能熱水器有節能、經濟、環保等功效，小編也是非常提倡安裝的，但是其安裝過程中也存在著一定隱患。如太陽能熱水器在安裝時破壞了屋頂的防水層，導致房屋漏水;有的太陽能熱水器重量過大，超出了房屋的承重能力，容易產生安全隱患;太陽能熱水器的水管擠占了排風口，會把排風口堵塞等等。
屋頂漏水維修辦法：在屋面上澆注混凝土墩台，在墩台上預埋膨脹螺栓。墩台的位置應在結構牆體的上面，嚴禁在樓板上直接澆注(容易超載，引起樓板變形，滲漏)。墩台的大小依據當地風荷載的大小，經抗風驗算後確定，還要在墩台上預留洩水孔，保證屋面排水暢通。
4、通管道導致的屋頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的屋頂漏水。
屋頂漏水維修辦法：這個需要施工人員在安裝管道的時候，一定要細心，不能圖一時之快，不按標準的流程來，同時業主也需要監督，有問題及時提出來，以免日後出現漏水情況。

贊助網站

防水抓漏工程外包網
找防水抓漏工程機會，累積防水抓漏工程接案經驗，無論接案新手、專職SOHO、接案工作室、公司都能在這快速開
輕鬆接案網
加入輕鬆接案網，讓你輕鬆賺大錢，加入免會員費，30秒立即快速接案，業績提升10%~40%
客源網
加入客源網每天多3~6客戶


1 樓住戶：黃于愛發表時間：2018-12-06

我家是35年老公寓，家中牆壁漏水與壁癌問題，因房屋外牆磁磚老舊，造成磁磚縫滲水，因此內牆壁癌的問題也十分困擾我們，原先靠朋友介紹找了傳統的防水抓漏師傅，但師傅們為了想承接到工程因此以便宜的價格吸引我們，然而輕描淡寫的解釋防水抓漏的工法，這讓我們有些不安，我們明白各行各業都各有專精，專業不應該是仗著客戶不懂而漫天開價或草率的在該有的品質上面唬隴過去，專業應該是要讓顧客看的見成果並感到安心的，因此也希望找專業的防水工程團隊，而非便宜無效的防水工程公司，與防水公司週旋了好一陣子，抓漏好幾次，覺得自己都快變抓漏達人了，後來也是經過親戚推薦我們一家叫專精防水抓漏公司防水抓漏公司，服務還不錯，而且颱風過後竟然都沒事，連我爸都說他們真的滿專業，以上經驗與資訊提供你作分享喔

你參考看看這家防水抓漏工程公司： http://www.leaking.com.tw/


2 樓住戶：黃柏彥發表時間：2018-12-06

這是我朋友推薦還不錯用的防水抓漏工程的評價網

快速分享及查詢相關的防水抓漏工程評價的網站

裡面資料真的很豐富

一個公司的好壞評價好不好，可以先去查評價排行，

挑出前幾名後在回頭慢慢去看相關訊息，

這樣這樣對於找好的抓漏師傅應該會更有效率

你可以試試評價網 http://www.wet.com.tw/


3 樓住戶：小雪發表時間：2018-12-06

窩在家裡的宅經濟必備網站！

以往在家要比個價，總是要開一堆視窗，看得眼花頭又亂，真是超級麻煩。作為您網路的好幫手，

全民比價網推出了全新的網路比價弁遄A只要花一分鐘快速比價。

防水抓漏線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send3.php

全民比價網 http://www.prices.com.tw/


4 樓住戶：劉鎮恬發表時間：2018-12-06

以往我們上網找廠商，總是會一直上網找比較便宜的，像是google、yahoo 等各網站，等找到最便宜的可能也花上半天或是1或2天了，每次都這樣做有時候真的會很煩躁，現在有業者推出快速又便利的比價網站，叫做Bid價網，個人使用後覺得還滿方便的!現在就為大家介紹一下這個簡易的省錢、省時的超級網站!!

只要廠商線上估價填你需求,多家廠商會立刻來電為你報價

Bid價網也提供廠商一個免費刊登分類廣告的平台，要刊登網路分類廣告

上Bid價網就對了

Bid價網 http://www.bid.com.tw/


5 樓住戶：音樂娃娃發表時間：2018-12-06

大部分的人找廠商都會透過搜尋找資料

但是某些搜尋引擎，會因為商業利益的考量，會將有付關鍵字費用的網站排序在前面，

而未付費的網站排序在後面，導致我們無從判別網站或店家的好壞。

造成不斷的發生網路詐騙與糾紛。

台灣有一位年輕程式設計師就是因為使用搜尋引擎找了一家裝修的廠商，

遇到了糾紛，錢付了，結果廠商卻做到一半人就跑了。

他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞，進而開發了

Army評價搜尋引擎 http://www.army.com.tw/

利用所長結合大數據技術去分析相關資訊，

讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據，

而消費者也可依照相關數據做排序，解決一般搜尋引擎不敢公開的資訊，

還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。


6 樓住戶：張宥輝發表時間：2018-12-06

因為網路太公開了，大家都先比價才會下手

上網做末玼u的是人之常情

店家當然不是慈善機構...消費者更不是潘阿...

最重要的是要專業價格又要合理

消費者才會願意多花銀子

所以我大大的推薦台灣知名網站：工程外包網

不用耗時的比價

只要將需求條件送出，沒想到回應的浪潮如雪花般飛來

Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/


7 樓住戶：守護天使發表時間：2018-12-06

你好~我可以推薦你一位抓漏防水公司的先生~

你可以請他先到府上為你免費估價~價錢合理在施工~

他的每件大小工程都有附上保固書~是位20幾年經驗的老師傅ㄌ~

我也介紹很多人~我給你電話~有興趣免費估價看看~

　共 7 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：
佈告內容：