鄰居房屋漏水糾紛：鄰居漏水要怎麼處理？

房東：猛哥
發表時間：2018-12-06

隔壁漏水自家牆面壞了，剛剛裝修的房子，就有“補丁”了，心裡頭膈應！鄰居家的熱水管壞了，殃及到了自己家，對方遲遲不修復，造成了損失，這種情況下要賠錢嗎？怎麼賠？

住小區的業主，如果發生漏水的現象，既給家居生活造成不便，同時類似問題處理起來也很麻煩，一是因為問題得及時解決，二是要讓別人去解決。因為是別人家在漏水，雖然水漏在自已家中，可別人難免不會有多著急，所以問題還得自己主動解決。那麼發生樓上漏水怎麼辦呢?解決這個問題採用什麼方法呢?下面，房天下小編根據樓上漏水怎麼辦的問題，為業主們理清問題的本質，並總結出解決問題的方法流程，供廣大業主們學習借鑒。

一、發生漏水現象，要先查清原因

發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑑定。三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。

鄰居漏水

二、鄰里之間，以交涉為主！

查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。

如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據《民法通則》第83條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭議提交到法院處理。

當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。

鄰居漏水

三、質保期內，開發商有責！

如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年，管道質保為2年)，只要是非人為的，開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或直接將開發商告到法院。

值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質保期內，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期後，很可能還得自己清理。並且，當開發商按業主要求，派人來修補後，還是不行，或維修不到位，反复兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。

鄰居漏水

四、無法解決，尋求法律援助

當發現自家樓上漏水時，可先找小區物業，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。也可以社區幹部和警察協助解決。並應做好拍照、錄像留言等證據收集工作以便告到法院後於已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進行協調解決。

其實，鄰里之間，朝夕相處，雞犬相聞，有些摩擦是在所難免的，鄰居房屋漏水糾紛能協議解決為好！正所謂遠親不如近鄰嘛！

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1 樓住戶：黃凱琳發表時間：2018-12-06

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4 樓住戶：鬼爺發表時間：2018-12-06

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