裝潢監工注意事項

房東：小蔡
發表時間：2016-09-29

「監工」是一門頗為複雜的學問呢！^^
如果閣下想要親自監工，
那麼在圖稿上的溝通就非常地重要。
圖說除了要詳細之外，也必須要有圖示說明，
以及清楚的尺寸標示才行唷！
另外，對於施工流程及規範，
以及工班進退場的時間也都要說明、標示清楚，
才不會造成不必要的糾紛。

關於監工，可分為２部分來說明：

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　　第一部分　監工前的準備事項
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一、了解裝潢工程的施工順序：在監工之前，
　　一定要對各工程項目的施工流程，有一個簡略的了解，
　　這樣才能事半功倍喔！^^
　　以下提出的流程項目為一完整施工的參考，
　　請閣下依實際情況作調整吧！^^
　　（01）拆除：做防護→公告→斷水電→配臨時水電
　　　　　→拆木作→拆泥作→拆窗→拆門→垃圾清除
　　（02）砌磚：做一米水平線→放地線（隔間）
　　　　　→立門窗高度調整→磚淋水→水泥拌合
　　　　　→地面泥漿→植釘、筋→置磚→泥漿清除
　　　　　→放眉樑（門窗部分）
　　（03）壁面水泥粉刷：水泥拌合→貼灰誌→角條
　　　　　→打泥漿底→粗底→刮片修補→粉光
　　（04）門窗防水收邊：泥漿加防水劑拌合
　　　　　→拆臨時固定材→置泥漿→收內角
　　　　　→抹外牆洩水面
　　（05）貼壁磚：放垂直水平線→定高度→貼收邊條
　　　　　→拌貼著劑→貼磚→抹縫
　　（06）地面磁磚濕式工法：地面清潔→地面防水
　　　　　→測水平線→水泥砂拌合→地面水泥漿→修水平
　　　　　→置水泥砂→置磁磚→敲壓貼合→測水平
　　（07）地面磁磚乾式工法：地面清潔→地面防水
　　　　　→測水平線與高度灰誌→水泥砂拌合
　　　　　→地面水泥漿→置水泥砂→試貼磁磚
　　　　　→取高磁磚檢視磁磚底部→修補砂量→置水泥漿
　　　　　→放置磁磚→敲壓貼合→測水平
　　（08）木作天花板：測水平高度→壁面角材
　　　　　→天花板底角材→立高度角材
　　　　　→釘主料、次料、角材→封底板
　　（09）立木作櫃：測垂直水平→定水平高度→釘底座
　　　　　→釘立櫃身→做門板、隔板、抽屜→封側邊皮
　　　　　→鎖鉸鏈、隔板五金、滑軌→調整門板
　　（10）木作壁板：立垂直水平線→放線→下底角材
　　　　　→釘底板→貼表面材
　　（11）木作直鋪式地板：地面清潔→測地面水平高度
　　　　　→置防潮布→固定底板→釘面板→收邊
　　（12）木作架高式地板：地面清潔→測地面水平高度
　　　　　→置防潮布→固定底角材→置底夾板→釘面材
　　　　　→收邊
　　（13）立金屬門窗：舊窗清除→立內窗料
　　　　　→調整水平、垂直→防水收邊→置內窗
　　　　　→固定玻璃→固定或放置紗窗
　　（14）輕鋼架隔間：地壁面放線→釘天花、地板底料
　　　　　→立直立架→中間補強料→開門窗口→單面封板
　　　　　→水電配置→置隔音或防水填充材→封板
　　（15）木作物玻璃固定：確定厚度
　　　　　→固定木作物的水平垂直→置玻璃→收邊固定
　　　　　→擦拭
　　（16）木皮板油漆：砂磨→底漆→染色→二度底漆
　　　　　→砂磨→面漆
　　（17）水泥牆、木板牆、矽酸鈣板油漆：防護→補土
　　　　　→批土→砂磨→底漆→面漆
　　（18）馬桶：對孔距→固定底座→置水箱→測試
　　（19）廚具：水電位置完成→壁面磁磚
　　　　　→瓦斯抽風口取孔→立上下框→固定高櫃
　　　　　→鋪檯面→挖水槽→安裝油煙機、水槽、龍頭
　　　　　→門板固定調整→封背牆、踢腳板→防水收邊
　　　　　→測試
　　（20）浴缸：泥作側撐防水完成→測排水高度與水平
　　　　　→置浴缸→底部泥作固定、支撐加強
　　　　　→置排水管並固定→貼面材、修飾維修孔→試水
　　（21）壁紙：補土→批土砂磨→擦防霉劑或底膠水
　　　　　→放線→貼天花板→壁板→腰帶
　　（22）水洗或擦拭細石材：放線→釘伸縮縫木條
　　　　　→水泥與細石材拌合→鏝抹→水洗或用海綿擦拭
　　　　　→去木條→收防水縫
　　（23）安裝燈具、窗簾→完工後驗收
二、要有清楚的圖說：閣下除了要有平面圖、
　　立面圖及施工剖圖等監工圖之外，
　　圖面上也應該要清楚標示施工範圍點，例如磁磚、
　　地板的範圍，水電開關、插座的位置及高度等。
　　只要圖說標示得愈清楚，
　　那麼施工時的爭議及誤差就會愈少唷！
三、施工規範要記載清楚：
　　詳細的施工規範應該要在圖面上詳細陳述，
　　例如地板在鋪設時需要加多大尺寸的角材，
　　其材質、間距，以及防潮布的鋪設位置，
　　或者是浴室的防水處理、鋁門窗的防水收邊、
　　電線線徑的粗細、安裝冷氣的流程等細節，
　　在重點處都需要向工班講清楚、說明白，
　　要不然完工之後就很容易會有爭執的情況發生喔！
四、尺寸、材料說明要詳盡：施工的尺寸、
　　材料的說明都必須詳盡，例如鋁門窗的尺寸、
　　玻璃的厚度及色澤、地板的尺寸及厚度等。
　　詳盡的尺寸說明，除了是施工上必備的資訊之外，
　　清楚的標示也能避免因為無所依據，
　　而造成不必要的成本損失，
　　例如磁磚的大小不同，施工的工資也會跟著不同喔！
　　而這些細節都是一般在估價時不會清楚標示的地方呢！
五、工班進退場時間必須說明清楚：
　　工班進退場的時間包含每天開始工作、
　　休息及結束的時間。如果工班因故停工，
　　那麼退場及進場的時間就必須經由一定程序
　　（傳真、文字、簡訊，或其他方式）來告知閣下喔！
　　如果工班未依時間進退場，而使得工程延宕，
　　那麼閣下就可視情況來要求賠償囉！
六、告知附近住戶：施工之前，應該先張貼公告及標語，
　　以告知附近鄰居施工日期及發生問題時的聯絡方式。

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　　第二部分　監工時的注意事項
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一、各工程單位最好是來自同一個團隊：
　　如果工班都來自同一個團隊，而且有輪番上陣的默契，
　　那麼在甲工班完工之後，就會自動告知乙工班上場。
　　如果是不同團隊的工班，
　　那麼閣下就要盯緊每個工程階段，
　　這樣才能及時聯繫上工時間喔！
二、要掌握好工程進度：工程進度包含進場的人數，
　　以及送來的材料數量等。如果閣下無法天天到場，
　　也要委託別人到現場注意喔！另外，
　　閣下每星期也應該與工班開１～２次的施工流程會議，
　　以檢討工作進度與內容，
　　例如管線不能遷移的部分要如何解決，
　　泥作工程要如何修改，以及水電變更等問題。
　　而在修改流程表的時候，
　　也要記得記錄在施工備忘錄裡，
　　這樣才能精準地控制時間及成本唷！^^
三、採購建材要注意進貨時間：在採購建材方面，
　　大致上可分為自行採購及代購２種方式，
　　而最需要注意的就是進貨的流程及時間了。
　　在購買產品之前，
　　可委請工班代為安排時間前往商店看產品。
　　如果閣下是以點工點料的方式來自行採購的話，
　　那麼時間就應該要由閣下或工班來協調，
　　並配合工班的施工進度來將材料運進場喔！
　　要不然若是因為時間配合不恰當而延遲施工進度的話，
　　那麼就要由閣下來自行吸收損失囉！
四、每天至少在現場停留１個小時：
　　如果閣下不是專業設計師，
　　那麼最好每天至少在現場停留１個小時，
　　這樣不但可以讓工班知道屋主有在關心，
　　而且如果突然想修改，也可以立刻溝通喔！
　　通常工班會把有做的項目追加，把沒有做的項目刪除，
　　為了避免彼此認知有差距，
　　閣下最好能夠掌握追加及刪除的項目，並與工班言明，
　　之後要做加減帳時才不會有爭議。
五、要懂得堅持己見：有些施作其實可行，
　　只是會比較麻煩。這時如果工班不太願意施作，
　　那閣下還是應該要堅持一點啦！

總之，「監工」除了要掌握材料及人員的進出之外，
還必須控管實際工作天數，以及各工班之間的銜接點等，
所以可不是一件容易的事呢！
閣下可以經常與專業人士開會討論並檢討工作進度，
或是使用備忘錄，
都可以讓施工過程進行得更加順利喔！^^

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